Inleiding & methodiek
De Nederlandse vastgoedmanagement-markt wordt gedomineerd door zeven grote spelers. Samen beheren ze meer dan €80 miljard aan vastgoed in Nederland en stellen ze meer dan 6.000 mensen tewerk in technisch beheer, asset management, property management, valuation en advisory.
In deze gids vergelijken we ze op de criteria die er als professional toe doen: portefeuille-grootte, focus per asset class, type rollen, salarisranges en werkcultuur. Per firma duiken we in wat het écht is om er te werken — geen marketingverhaal, maar wat we horen van mensen die er nu zitten en hebben gezeten.
De volgorde is op portefeuille onder beheer in Nederland (Asset Under Management — AUM). De bedragen zijn schattingen op basis van publiek beschikbare informatie per begin 2026.
Lezerstip: dit is geen ranking van "beste" naar "slechtste". Elke firma heeft een onderscheidend profiel. Lees vooral het stuk over werkcultuur — dáár zit het verschil tussen "goeie baan" en "perfecte fit".
MVGM— #1 in NL
De Nederlandse marktleider. MVGM is in 1953 opgericht en is qua portefeuille onder beheer en aantal medewerkers in Nederland de grootste vastgoedmanager. Het bedrijf bedient alle asset classes — woningen, commercieel, maatschappelijk en logistiek — en heeft een uitzonderlijk sterke positie bij Nederlandse institutionele beleggers.
Type rollen
Brede waaier: technisch beheerders, asset managers, property managers, inspecteurs, valuators en commercieel beheerders. Sterke vraag naar Nederlands-sprekende technisch beheerders met VvE-affiniteit.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Technisch Beheerder: €3.800–€4.500
- Senior Technisch Beheerder: €5.500–€6.800
- Senior Asset Manager: €6.500–€8.500
- Technisch Manager: €7.000–€9.500
Werkcultuur
Nederlands en pragmatisch. Werktaal is Nederlands (in tegenstelling tot de Amerikaanse spelers). Sterk in regio-teams met veel doorgroeimogelijkheden binnen Nederland zelf. Minder hiërarchisch dan CBRE/JLL, meer "lokale specialist"-cultuur. Pensioenregeling is goed (gemiddeld voor de sector). Bonusregelingen aanwezig maar gematigder dan bij internationale spelers.
Past bij: wie diepe Nederlandse marktexpertise wil opbouwen, gehecht is aan Nederlands als werktaal, en de combinatie van technisch en commercieel werk waardeert.
CBRE— #2 in NL
De Amerikaanse gigant. CBRE Group is wereldwijd de grootste commerciële vastgoedmanager (NYSE: CBRE) met hoofdkantoor in Dallas. In Nederland is CBRE marktleider op commercieel vastgoed (kantoren, logistiek, retail) en sterk groeiend in residentieel. De firma is bekend om sterke training- en internationale doorgroei-mogelijkheden.
Type rollen
Sterke focus op commercieel: asset management, property management, valuation (RICS-gecertificeerd), capital markets, leasing en technisch beheer voor kantoor- en logistiekportefeuilles. Veel internationale klanten — Engels op zakelijk niveau verplicht.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500 + bonus 10-20%
- Senior Asset Manager: €7.500–€9.500 + bonus 25-50%
- Senior Technisch Beheerder: €5.500–€7.000
- Director niveau: €10.500–€15.000+ + significante bonus & aandelen
Werkcultuur
Internationaal en commercieel. Engels werktaal voor de meeste teams. Sterke RICS-en MSRE-trainingen worden door werkgever betaald. Hoge prestatie-druk maar ook hoge beloning — wie performt groeit snel. Veel transfer-opportuniteit naar London, Parijs, Frankfurt of de VS. Cultuur is duidelijk Amerikaans: data-driven, target-driven, KPI-gestuurd.
Past bij: ambitieuze professionals die snel willen groeien, internationale carrière willen openhouden, en gedijen onder performance-druk in een commerciële omgeving.
JLL— #3 in NL
De directe CBRE-concurrent. Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) is wereldwijd de tweede grootste commerciële vastgoedmanager en in Nederland zo'n beetje schouder-aan-schouder met CBRE. Sterke positie in capital markets en hotel asset management — JLL Hotels & Hospitality is wereldwijd marktleider.
Type rollen
Vergelijkbaar met CBRE: asset management, property management, valuation, capital markets, leasing. Specialistische teams in hotel asset management en logistiek — beide segmenten waar JLL bovengemiddeld actief is.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500 + bonus 10-20%
- Senior Asset Manager: €7.500–€9.500 + bonus 25-50%
- Senior Asset Manager Hotels: €8.500–€11.000+ + significante bonus
- Director niveau: €10.500–€15.000+
Werkcultuur
Heel vergelijkbaar met CBRE — Engels werktaal, internationale carrièremobiliteit, prestatiegedreven. JLL profileert zich iets meer op "research & insights" en duurzaamheid (sterker dan CBRE op ESG-rapportage). Iets minder hiërarchisch, meer "platte" cultuur dan CBRE in NL.
Past bij: wie tussen CBRE en JLL twijfelt: kies CBRE voor de grootste schaal en commerciële drive, kies JLL voor iets meer onderzoeksgerichte rollen en hospitality-focus.
Cushman & Wakefield— #4 in NL
De challenger. Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) is wereldwijd de derde grootste commerciële vastgoedmanager. In NL is C&W kleiner dan CBRE en JLL, maar groeit hard — vooral in logistiek en industrieel vastgoed. De firma profileert zich op "specialized expertise" — meer als boutique binnen de grote spelers.
Type rollen
Sterke focus op logistiek vastgoed, retail, en kantoren. Capital Markets Logistics is een onderscheidende business unit. Asset management, property management en valuation. Iets minder breed dan CBRE/JLL maar specialistischer per asset class.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500 + bonus 10-15%
- Senior Asset Manager Logistics: €7.000–€9.000 + bonus 25-40%
- Director niveau: €10.000–€14.000+
Werkcultuur
Engels-talig en commercieel, vergelijkbaar met CBRE/JLL maar iets kleinschaliger — minder bureaucratie, meer ondernemerschap. Logistics-team heeft een eigen ondernemerscultuur. Doorgroei is mogelijk maar minder gestructureerd dan bij de grotere spelers.
Past bij: wie commercieel werk wil maar de "groot bedrijf"-cultuur van CBRE/JLL liever vermijdt. Sterk voor logistics-specialisten.
Colliers— #5 in NL
De duurzaamheidsfocus. Colliers International (NASDAQ: CIGI) is wereldwijd nummer vier in commercieel vastgoed. In Nederland is Colliers iets kleiner dan C&W maar profileert zich sterk op duurzaamheid en ESG — vaak voorop in BREEAM- en GRESB-trajecten.
Type rollen
Asset management, capital markets, property management, valuation. Sterke ESG-praktijk: aparte teams voor sustainability advisory, BREEAM-assessments en verduurzamingsprojecten.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500 + bonus 10-15%
- Senior Asset Manager: €6.500–€8.500 + bonus 20-35%
- ESG/Sustainability Senior: €7.000–€9.000
Werkcultuur
Internationaal maar minder hiërarchisch dan CBRE/JLL. Werktaal Engels. Sterke "purpose-driven" identiteit door ESG-focus — past goed bij wie betekenisvol commercieel werk zoekt. Kleinere teams, meer directe impact, maar ook minder schaalvoordelen.
Past bij: wie commercieel vastgoedwerk wil combineren met sustainability/ESG-impact, of specialist wil worden in verduurzaming binnen commercieel vastgoed.
Savills— #6 in NL
De Britse premium-speler. Savills (LSE: SVS) is een Britse vastgoedmanager met sterke positie in residential, luxury en commercial. In Nederland is Savills kleiner dan de Amerikaanse drie, maar profileert zich op kwaliteit boven volume — vaak gevraagd voor complexe of premium-mandaten.
Type rollen
Asset management, capital markets, property management, residential, luxury sales. Iets meer focus op premium residential dan de Amerikaanse spelers. Sterke valuation-praktijk (RICS-gecertificeerd).
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500 + bonus 10-15%
- Senior Asset Manager: €7.000–€9.000 + bonus 20-35%
- Director niveau: €10.000–€13.000+
Werkcultuur
Brits-elegant. Iets formeler dan de Amerikaanse spelers, meer hiërarchisch in titel-structuur. Werktaal Engels. Kleinschaliger en daarmee persoonlijker dan CBRE/JLL — je kent je collega's en MD's persoonlijk.
Past bij: wie premium/luxury segment waardeert, een Britse zakelijke cultuur zoekt, en niet per se de hardste commerciële druk wil.
Vesteda— #7 in NL
De Nederlandse institutionele woningbelegger. Vesteda is iets anders dan de zes voorgaande: het is geen vastgoedmanager voor derden, maar een eigen institutionele belegger met een woningportefeuille van ~28.000 huurwoningen in het middensegment. Wij nemen ze mee omdat veel asset management-, technisch beheer- en projectleider-rollen intern binnen Vesteda zitten — vergelijkbaar werk met andere cultuur.
Type rollen
Asset Manager Wonen, technisch beheer (intern, voor eigen portefeuille), projectleider verduurzaming, sustainability manager, contract management. Geen externe klanten — alles is in-house voor de eigen woningportefeuille.
Salarisrange (bruto/maand, 2026)
- Junior Asset Manager: €4.500–€5.500
- Senior Asset Manager Wonen: €7.000–€8.500
- Technisch Manager: €7.500–€9.500
Werkcultuur
Nederlands, institutioneel, mission-driven. Geen externe klanten, dus minder verkoopdruk dan bij CBRE/JLL. Focus op lange-termijn portefeuilleperformance en duurzaamheid (Vesteda is sterk in ESG-rapportage richting institutionele beleggers). Vergelijkbaar met werken bij een grote woningcorporatie qua tempo en stabiliteit, maar met een commercieel-institutionele insteek.
Past bij: wie in-house asset/property management wil doen voor een NL-institutionele belegger, met lange-termijn focus en zonder commerciële druk.
Hoe kies je tussen ze?
Vier praktische vragen om jezelf te stellen:
1. Wil je internationaal werk en mobiliteit?
Ja → CBRE, JLL, Cushman, Colliers of Savills. Transfer-mogelijkheden naar London, Parijs, Frankfurt of New York staan open vanaf medior-niveau.
Nee → MVGM of Vesteda. Diepere Nederlandse expertise, Nederlandse werktaal.
2. Welk salarisniveau zoek je?
De internationale spelers (CBRE, JLL, Cushman, Colliers, Savills) liggen op senior-niveau gemiddeld 10-20% boven MVGM en Vesteda — vooral door de bonus-component. Op junior-niveau is het verschil kleiner (vaak 5-10%).
3. Wat is je voorkeur voor asset class?
- Wonen: MVGM, Vesteda, Savills
- Commercieel kantoor: CBRE, JLL
- Logistiek: Cushman & Wakefield, JLL, CBRE
- Hotels & hospitality: JLL (specialist)
- Sustainability/ESG: Colliers
- VvE & maatschappelijk: MVGM
4. Wat is je werkcultuur-voorkeur?
- Snelheid + performance-druk: CBRE, JLL
- Ondernemerschap binnen schaal: Cushman, Colliers
- Premium en formeel: Savills
- Nederlands en pragmatisch: MVGM
- Mission-driven, lange termijn: Vesteda
Veelgestelde vragen
Welke vastgoedmanager is de grootste van Nederland?
MVGM is de grootste qua portefeuille onder beheer (€20+ miljard) en aantal medewerkers (1.500+ in NL). CBRE en JLL volgen met €15+ en €12+ miljard onder beheer.
Wat verdien je bij een vastgoedmanager?
Salarissen liggen tussen €3.500 en €13.500+ bruto per maand, afhankelijk van rol en niveau. Junior Technisch Beheerder: €3.500–€4.500. Senior Asset Manager: €7.500–€9.500. Director Technisch Beheer: €10.500–€13.500+. Internationale spelers betalen 10-20% boven het marktgemiddelde.
Welke vastgoedmanager past het beste bij mij?
Dat hangt af van je voorkeur. Voor commercieel hoogwaardig werk en internationale carrière: CBRE, JLL, Cushman of Savills. Voor diepere Nederlandse marktpositie: MVGM. Voor combinatie commercieel + sustainability: Colliers. Voor Nederlands institutioneel woonvastgoed: Vesteda.
Wat is het verschil tussen MVGM en CBRE/JLL?
MVGM is Nederlands met focus op alle asset classes. CBRE en JLL zijn Amerikaanse beursgenoteerde bedrijven met sterkere focus op commercieel vastgoed en Capital Markets. CBRE/JLL bieden hogere salarissen en internationale mobiliteit; MVGM biedt diepere NL-marktexpertise.
Hoeveel openstaande vacatures hebben deze vastgoedmanagers?
Gezamenlijk hebben deze 7 vastgoedmanagers gemiddeld 200-300 openstaande vacatures op enig moment in Nederland. Op steenvast.me/vacatures curaten wij vacatures voor technisch beheer, asset management, inspectie en projectmanagement.
Op zoek naar een rol bij een topwerkgever?
Wij kennen deze firma's persoonlijk en plaatsen al jaren technische professionals bij hen. Of je nu net begint of doorgroeit — we matchen je met de juiste werkgever.