Steenvast doet exclusief technisch beheer voor de Nederlandse vastgoedsector. 50+ werkgevers-partners, 100+ plaatsingen sinds 2022, 92% match binnen 90 dagen. Persoonlijk, transparant, met vakdiepte in het vak.
Technisch vastgoedbeheer is een van de krapste arbeidsmarkten van Nederland. Vergrijzing raakt de sector hard: 28% van de huidige technisch beheerders gaat binnen 10 jaar met pensioen. Tegelijk daalde de instroom van HBO-afgestudeerden Bouwkunde sinds 2018 met ~15%.
Bovenop de structurele krapte komt de verduurzamings-opgave: 4 miljoen woningen moeten voor 2050 naar label A. Dat vraagt technische regie op een schaal die de sector zonder externe hulp niet kan invullen. Vraag naar technisch managers, projectleiders en asset managers stijgt jaar-op-jaar 8-12%.
Voor u als werkgever betekent dat: de goede kandidaten zijn schaars, worden actief gezocht door meerdere partijen, en switchen niet zomaar. Een succesvolle plaatsing vraagt om diepe sector-kennis, een warm netwerk, en het vermogen om een rol overtuigend te positioneren tegenover kandidaten die keuze hebben.
Dat is exact waar Steenvast op is ingericht. Wij doen alleen technisch beheer. Wij kennen het vak. Wij hebben de mensen al in ons netwerk voor u zoekt.
Persoonlijk, transparant, met vakdiepte. Max 4 tot 6 mandates tegelijk. Dat borgt aandacht per opdracht.
Maximum 4 tot 6 mandates tegelijk. Daaronder kunnen wij intensief zoeken, meerdere gesprekken per kandidaat voeren en écht onderbouwen waarom iemand past. Boven de 6 word je gewoon een cv-doorstuurder.
U ziet de longlist, u ziet de screening-criteria, u ziet waarom kandidaten wel of niet doorgaan. Wij delen wekelijks een status-update. Geen black-box-recruitment, geen "vertrouw ons maar".
100+ plaatsingen sinds 2022 in technisch beheer, projectleiding, asset management. Wij kennen de systemen (Planon, Vabi, Empire), de normen (NEN 2767, RgdBOEI) en de mensen. Dat scheelt vertaalslag.
Vier fasen, elk met eigen deliverables. U weet altijd waar we staan en wat er nog moet gebeuren.
90-min intake met alle stakeholders. Rol-onderbouwing, cultuur-check, salaris-benchmark. Schriftelijke brief als startpunt.
Actieve benadering van 25-60 kandidaten uit ons netwerk plus LinkedIn. Wekelijkse status-update met longlist-progressie.
1-op-1 gesprekken van 45 min, onderbouwde shortlist van 3-5 kandidaten met kernpunten per profiel.
Coördinatie interview-rondes, feedback-loops, onderhandeling salarisvoorwaarden. Tekenen contract.
We blijven betrokken tot de 90-dagen-check.
Kort onboarding-gesprek na 2 weken, follow-up na 60 dagen. Bij signalen van mismatch schakelen we vroeg. Zero-turnover in eerste 6 maanden bij 89% van plaatsingen.
Vier segmenten binnen de Nederlandse vastgoedsector. Elk met eigen dynamiek, cao-context en werkwijze.
De grootste vraag komt uit dit segment. Multi-cliënt-portefeuilles, diverse asset classes, hoge structuur-behoefte. Vaak strak commercieel proces.
Sociale huurwoningen, grote portefeuilles, sterke cao-basis. Cultuur-fit weegt hier zwaarder dan bij commerciëel. Rustiger tempo, langere trajecten.
Hoogste salarisrange, meer druk op resultaat. Fund-management-context, veel verduurzamings-mandaten. Selectief in kandidaten, hoge lat.
Nichesectoren waar salaris niet de hoofdreden is, maar de inhoud wel. Zorgvastgoed, monumentaal, family offices. Kleiner, meer inhoud, korte lijnen.
Kies wat past bij uw volume en behoefte. Alle tarieven exclusief BTW.
Steenvast is de eerste recruiter waar we een langjarige relatie mee zijn aangegaan. Niet omdat ze het goedkoopst zijn, wel omdat elke kandidaat die ze voordragen echt de moeite waard is.— Werkgever-partner, institutionele belegger
Hoe onze aanpak verschilt van de grote recruitment-bureaus. Beide werken, elk bij een ander type opdracht.
| Steenvast (boutique) | Volume-recruiter | |
|---|---|---|
| Gelijktijdige mandates | Max 4-6 | 15-30 per recruiter |
| Intake-duur | 90 min | 30 min |
| Kandidaat-benadering | Persoonlijk, 1-op-1 | Bulk-InMail, LinkedIn-templates |
| Longlist-transparantie | Volledig zichtbaar | Alleen shortlist |
| Doorlooptijd | 6-10 weken | 4-6 weken |
| Fee | 25% NCNP · max €2.500/mnd retainer | 18-22% NCNP |
| Match binnen 90 dagen | 92% | 60-70% (branche) |
| Zero-turnover 6 mnd | 89% | 70-75% (branche) |
| Voor welk type rol? | Senior · specialist · lastig vindbaar | Volume · junior · standaard-profiel |
/// Branche-cijfers uit ABU (Algemene Bond Uitzendondernemingen) benchmarks 2025 · Steenvast-cijfers uit eigen plaatsingen 2022-2026
Vier metrics die de kwaliteit van onze plaatsingen laten zien. Elk cijfer gebaseerd op eigen data 2022-2026.
Van junior technisch beheerder tot senior asset manager. Consistente pipeline, geen dry-spells.
Vanaf intake tot getekende arbeidsovereenkomst. Sneller dan branchegemiddelde (60-70%).
Aandeel plaatsingen dat na 6 maanden nog draait. Branche zit rond 70-75%.
Gemiddeld cijfer uit 87 exit-interviews. Kandidaten die ons aanbevelen bij collega's = pipeline groeit organisch.
Soms wel, soms niet — dat bespreken we per opdracht. Op sommige premium-searches (bijvoorbeeld Rijksmuseum medior) werken we exclusief omdat de rol dat vraagt. Op andere trajecten werken we prima parallel met uw eigen HR-team of een tweede bureau. Wat wij niet doen: een race op snelheid; wat wij wél doen: onderbouwde shortlists en heldere communicatie.
In dat geval bespreken we een passende vervanging. Wij hebben een prikkel om alleen kandidaten voor te dragen waar wij zelf achter staan — zero-turnover in de eerste 6 maanden bij 89% van onze plaatsingen. Uitzonderingen bespreken we individueel, geen standaard garantie-clausule.
De 25% dekt: langere doorlooptijd (typisch 6-10 weken versus 4-6 bij volume-bureaus), inhoudelijke intake, wekelijkse status-updates, en toegang tot kandidaten die wij via 4 jaar aan sector-netwerk hebben opgebouwd. Bureaus onder de 20% werken op volume-model dat niet past bij senior technische rollen.
Ja, tegen een andere structuur: bemiddelingsfee bij plaatsing plus marge over uurtarief. Voor senior-technisch-interim werken we samen met een handvol gescreende ZZP'ers uit ons netwerk. Zie ook onze ZZP-pagina voor de tarief-context.
Alle gesprekken zijn vertrouwelijk. Wij delen uw rol of organisatie-details niet zonder toestemming. Bij vervangings-searches (waar de zittende medewerker nog niet is geïnformeerd) werken we anonym in de eerste fase — pas na wederzijds interesse noemen we uw naam.
Ja. Wij delen graag benchmarking-data uit onze eigen plaatsingen als u overweegt een rol te openen of iemand intern wilt houden. Voor Partner Pakket-klanten is dit standaard onderdeel; voor NCNP-klanten kunnen we een separate benchmark-sessie inplannen.
Plan een intake van 30 minuten via Calendly. Dat is een vrijblijvende kennismaking waarin we uw situatie, de rol en onze werkwijze bespreken. Bij een klik voor beide partijen sturen we een offerte binnen 2 werkdagen. Bij een NCNP-mandate kunnen we binnen 5 werkdagen starten met sourcen.
Ja. De meeste plaatsingen zitten in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam, maar we hebben ook geplaatst in Eindhoven, Groningen, Zwolle, Nijmegen, Arnhem en Roermond. De schaarste in het periferie-segment is vaak groter — voor kandidaten juist gunstig, voor u een extra reden om ons in te schakelen.
Vergrijzing sector (-28% in 10 jaar) — Aedes branche-rapport "Werken bij corporatie" plus ABF Research Primos-prognoses arbeidsmarkt vastgoed.
Instroom HBO Bouwkunde -15% sinds 2018 — DUO instroom-statistieken 2018-2025, technische studies.
Vraaggroei +8-12% per jaar — UWV sectorstatistieken vastgoed & verhuur (SBI 68), aangevuld met NVTB benchmarks.
Verduurzamings-pipeline 4M woningen — Klimaatakkoord Gebouwde Omgeving, Ministerie van BZK monitor 2024.
100+ plaatsingen sinds 2022 — interne Steenvast administratie, geverifieerd door externe boekhouder.
92% match binnen 90 dagen — gemeten vanaf getekende intake tot getekende arbeidsovereenkomst.
89% zero-turnover in 6 maanden — eigen follow-up-metingen, uitgesplitst per sector.
4,8/5 kandidaat-rating — 87 exit-interviews, 5-punts schaal, mediaan 5,0.
Branche-benchmarks recruitment — ABU (Algemene Bond Uitzendondernemingen) sector-rapport 2025 voor kwaliteits-metrics en NRTO branche-benchmark 2025 voor doorlooptijd.
Salaris-benchmarks — Hays Salary Guide Real Estate 2026 + NVTB (Nederlandse Vereniging Technisch Beheer) + Steenvast eigen plaatsings-database.
/// Alle bronnen gecheckt Q2 2026 · Cijfers geactualiseerd 2× per jaar
30 minuten via Calendly. Vrijblijvend. We bespreken uw rol, uw situatie, en of we een goede match zijn voor deze search. Bij fit sturen we binnen 2 werkdagen een offerte.