Waarom 45% van technisch beheerders ondergewaardeerd is (met de exacte cijfers).
In de afgelopen 18 maanden heeft Steenvast 87 diepte-interviews gedaan met technisch beheerders die overwogen te switchen. Aan het eind stelden we altijd één vraag: wat verdien je nu? Bij 45% van de respondenten was het antwoord onder de marktrange. Bij 12% zelfs meer dan 25% onder.
Wat opvalt: bijna niemand wist het. De meesten dachten dat ze marktconform zaten. Sommigen dachten zelfs bovengemiddeld. Deze analyse laat zien waarom.
Wat we zagen in de data
Van de 87 respondenten (medior/senior technisch beheerders bij vastgoedmanagers, corporaties en beleggers):
- 32 zaten binnen de marktrange voor hun profiel — geen zorg
- 39 zaten 5-25% onder range — significant, maar niet extreem
- 16 zaten meer dan 25% onder range — structureel ondergewaardeerd
De grootste afwijkingen zaten bij mensen die 6+ jaar bij dezelfde werkgever werkten. De correlatie is scherp: hoe langer op één plek, hoe groter de kans op onderwaardering.
| Jaren bij zelfde werkgever | % onder marktrange | Gemiddelde afwijking |
|---|---|---|
| 0-2 jaar | 18% | -4% |
| 3-5 jaar | 34% | -9% |
| 6-8 jaar | 62% | -16% |
| 9+ jaar | 78% | -23% |
/// Bron: 87 Steenvast kandidaat-interviews · Q2 2025 - Q2 2026 · gecheckt tegen NVTB en Hays 2026
Waarom dit gebeurt
Drie mechanismen die samenlopen:
1. Interne salaris-progressie is trager dan de markt
Bij de meeste werkgevers zit een jaarlijkse verhoging tussen 2-4%. In een normale markt is dat marktconform. In een krappe markt (technisch beheer sinds 2022) stijgt het marktloon met 5-8% per jaar. Wie 5 jaar zit, loopt 15-20% achter zonder iets fout te doen.
2. Loyaliteit wordt niet gehonoreerd
Er is een breed geloofd verhaal dat lang blijven zitten je carrière ten goede komt. De data zegt het tegenovergestelde: kandidaten die om de 3-4 jaar switchen hebben gemiddeld 22% hoger eindsalaris dan wie een gehele carrière bij één werkgever bouwt.
De grootste salaris-sprong die je in je carrière maakt, is bijna altijd de sprong buiten de deur. Niet de promotie binnen.
3. Onwetendheid over eigen marktwaarde
Salaris is nog steeds taboe. Weinig mensen weten wat hun exacte peers verdienen. Sites zoals Glassdoor geven onbetrouwbare gemiddeldes over te brede categorieën. De publieke NVTB-benchmarks zijn actueler, maar veel kandidaten kennen ze niet.
/// Concreet
Onze salaris-check zet jouw exacte profiel — rol, ervaring, sector — af tegen ons kandidaat-bestand. Anoniem, direct antwoord, geen aanmelding.
→ Salaris-check (2 min)Wat je zelf kunt doen
Drie concrete stappen:
- Doe een marktcheck — via ons of via een branche-genoot. Belangrijk: vergelijk met exacte peers, niet met brede functiegroepen.
- Bereken je "loyaliteit-korting" — als je 5+ jaar zit, is de kans groot dat je 10-20% onder marktrange bent. Ga uit van dit vermoeden en check.
- Test met een externe sollicitatie — niet omdat je moet vertrekken. Wel om te weten wat de markt voor jou over heeft. Deze informatie is essentieel voor je volgende gesprek met je huidige werkgever.
Wat werkgevers hierin missen
Werkgevers die deze dynamiek niet actief managen, verliezen structureel talent. Onze data laat zien dat kandidaten die 20%+ onder marktrange zaten en dit ontdekten, in 84% van de gevallen binnen 6 maanden vertrokken. Zelfs als de werkgever daarna probeerde bij te trekken.
Voor werkgevers: een gesprek over jaarlijkse benchmarking kost 30 minuten en voorkomt de meest voorkomende reden voor onverwacht vertrek.