Met de juiste certificeringen en netwerk verdien je in technisch vastgoedbeheer als ZZP'er €60–€175 per uur — en heb je doorlopend werk. Steenvast bouwt een netwerk van zelfstandige beheerders, inspecteurs en interim-managers en brengt je in contact met partijen die structureel ZZP-capaciteit inhuren.
Niet elk vakgebied leent zich voor zelfstandigheid. Technisch vastgoedbeheer wel — en het verschil is structureel, niet conjunctureel. Vier redenen waarom ZZP'ers in dit vak doorlopend werk en bovengemiddelde tarieven realiseren.
T.o.v. vergelijkbare rol in loondienst
Een Senior Technisch Beheerder in loondienst verdient €5.500–€6.800/maand. Dezelfde persoon als ZZP'er: €85–€110 per uur × 1.700 declarabele uren = €145K–€187K bruto omzet. Verschil betaalt eigen pensioen, verzekeringen en buffer ruim.
Open vacatures landelijk · ZZP-tekort scherper
Wat in loondienst niet rondkomt, wordt vaak via ZZP opgevangen. Vooral bij piekbelasting, langdurig verzuim en verduurzamingsprojecten zoeken opdrachtgevers actief naar ZZP-capaciteit. Doorlopend werk is realistisch.
Tarieven voor specialisten en interim-managers
Monumentaal vastgoed, asbest-deskundige, ESG/verduurzamings-projectleider, interim manager — voor specialisten ligt het tarief 30–50% boven generalisten. Tarieven van €130–€175/uur zijn voor specialisten 2026 normaal.
Gemiddelde opdrachtduur
In tegenstelling tot consultancy of IT-detachering werk je hier niet voor kort-cyclische projecten van 3 maanden. Vastgoedmanagers en corporaties zoeken langere bezetting — opdrachten van 12–18 maanden zijn de norm.
Tarieven zijn afhankelijk van ervaring, certificeringen en specialisatie. Onderstaande range gebaseerd op marktbenchmarks Q1 2026 — bevestigd via vacature-aanbod en eigen netwerk.
Opdrachtgevers zetten ZZP'ers in voor specifieke situaties — niet om vaste teams te vervangen. Zes meest voorkomende scenario's:
Zwangerschapsverlof, langdurig ziekteverzuim, of een vacature die maandenlang openstaat. Typisch 6–12 maanden inzet.
Tijdens groot onderhoud, MJOP-updaterondes of overdracht van portefeuilles is extra capaciteit nodig die niet structureel is.
Energietransitie vraagt specialistische kennis (EPA-W, BREEAM, ESG-rapportage) die niet altijd intern beschikbaar is. Lange projecten van 12–24 maanden.
Implementatie van nieuwe systemen (Planon, FMIS), reorganisatie van technisch beheer, due diligence bij portefeuille-acquisities.
Monumentaal vastgoed, asbest, conditiemetingen volgens RgdBOEI, installatietechnische audits — werk dat te schaars is om vast op te hebben.
Externe blik op MJOP, contractbeheer, onderhoudsuitvoering of leveranciersprestaties. Doorgaans 1–3 maanden, hoog tarief.
In de Nederlandse vastgoedmarkt is ZZP-inhuur structureel — niet incidenteel. Onderstaande partijen huren regelmatig ZZP-capaciteit in voor technisch beheer, inspectie en asset management. Steenvast werkt niet exclusief met al deze partijen, maar kent de markt en de relevante contactpersonen.
Hoge tarieven, internationale klanten, vaak projectmatig of bij overflow:
Stabiel werk in sociale woningbouw. Vooral bij piekbelasting en verduurzamingsprojecten:
Specialistisch werk in bouwkundige inspectie, conditiemetingen en technische audits:
Asset management, due diligence bij transacties, ESG-rapportage. Hoog tarief, niche:
ZZP'er worden in dit vak loont — maar timing en voorbereiding zijn alles. Vijf vragen die je voor jezelf zou moeten beantwoorden voordat je de stap maakt.
Heb je 5+ jaar dienstverband-ervaring? Opdrachtgevers verwachten zelfstandigheid — onder de 5 jaar is loondienst doorgaans veiliger als basis.
Heb je 3–5 warme contacten bij potentiële opdrachtgevers? De eerste opdrachten komen bijna altijd uit eigen netwerk. Acquisitie vanaf nul kost 3–6 maanden.
Heb je een financiële buffer van 6–12 maanden? Tussen opdrachten kun je 1–3 maanden zonder werk zitten. Buffer voorkomt paniek-tarieven.
Heb je VCA-VOL, RgdBOEI of NEN 2767? Zonder certificeringen ben je commodity. Mét certificeringen kun je tariefverschil van €30–€50/uur claimen.
Heb je je administratie op orde? Modelovereenkomst (DBA), BTW-aangifte, AOV, BAV, pensioenregeling. Vooraf regelen scheelt later veel stress.
Vind je het leuk om alleen te werken? Geen vaste collega's, geen kerstborrel, geen carrière-coach. Voor sommigen vrijheid — voor anderen isolatie.
Geen vast detacheringscontract. Geen makelaarscommissie via jouw bord. Wel: een persoonlijk netwerk dat we de afgelopen jaren hebben opgebouwd in technisch vastgoedbeheer en dat we — waar passend — voor jou inzetten.
30 minuten via Calendly. We bespreken je ervaring, certificeringen, tarief, voorkeur in opdrachten en regio. Zo weten we wanneer er een passende vraag binnenkomt.
We delen wat we zien bewegen in de markt — welke partijen schalen, waar de tariefdruk zit, welke certificeringen schaars zijn. Helpt bij positionering en tariefkeuze.
Wanneer een van onze klanten ZZP-capaciteit zoekt die past bij je profiel, brengen we je in contact. Geen massa-uitvraag — alleen waar de fit goed is.
Geen one-off matching. We blijven in contact, ook tussen opdrachten. Wanneer je een nieuwe stap wil zetten (specialisatie, doorgroei, terug naar loondienst), denken we mee.
Tarieven liggen tussen €60 en €175 per uur in 2026. Junior (3–5 jaar): €55–€75/uur. Medior (5–10 jaar): €70–€90/uur. Senior (10+ jaar): €85–€110/uur. Specialisten (RgdBOEI, monumentaal, asbest): €90–€130/uur. Interim management: €100–€175/uur. Bij fulltime inzet (1.700 declarabele uren/jaar) komt dat neer op €100K–€300K bruto omzet per jaar.
Internationale vastgoedmanagers (MVGM, CBRE, JLL, Cushman & Wakefield, Colliers, Savills), woningcorporaties (Ymere, De Alliantie, Stadgenoot, Woonstad Rotterdam, Eigen Haard, Rochdale), inspectiebureaus (Triatact, Heembouw, Strukton Worksphere) en institutionele beleggers (Bouwinvest, Vesteda, a.s.r. Real Estate, Amvest). Daarnaast veel mid-market vastgoedeigenaren en regio-corporaties op project-basis.
Wanneer je 5+ jaar dienstverband-ervaring hebt, een sterk netwerk, een financiële buffer van 6–12 maanden en de juiste certificeringen (RgdBOEI, NEN 2767, VCA-VOL). Zonder ervaring en netwerk is loondienst doorgaans veiliger als startpunt. ZZP-overstap loont vooral bij specialisaties (monumentaal, asbest, ESG/verduurzaming) of in interim/project-rollen.
Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering (BAV) en Beroepsaansprakelijkheid zijn de basis — vrijwel elke opdrachtgever vraagt erom. Arbeidsongeschiktheid (AOV) is sterk aan te raden gezien het ontbreken van WIA. Daarnaast: rechtsbijstand voor zekerheid bij geschillen. Totale kosten verzekeringen: ~€200–€500 per maand afhankelijk van omzet.
Steenvast bouwt een netwerk van zelfstandige technisch beheerders, inspecteurs en asset managers. We bemiddelen niet via een vast detacheringscontract — we brengen je in contact met partijen waar we al kandidaten hebben geplaatst en die structureel ZZP-capaciteit inhuren. Eerste stap: een kennismakingsgesprek (30 min, gratis) waarin we je ervaring, certificeringen en voorkeuren bespreken.
De Wet DBA en het modelovereenkomst-regime bepalen of jouw werk als ZZP- of als verkapt dienstverband wordt gezien. Vuistregels: opdrachten van <6 maanden bij wisselende klanten, meerdere parallelle klanten, en zelfgekozen werkwijze. Voor lange interim-rollen bij één klant is een correcte modelovereenkomst essentieel. We adviseren een vakkundige fiscalist te raadplegen vóór langere opdrachten.
Vul het intake-formulier in (3–5 minuten). We brengen je profiel onder de aandacht bij relevante opdrachtgevers in ons netwerk en koppelen terug zodra er een match is. Geen massa-broadcast — alleen waar de fit klopt.
30 minuten via Calendly of WhatsApp. We bespreken je ervaring, certificeringen en welke opdrachten bij je passen — en kijken samen waar Steenvast iets kan toevoegen.